X5 займет магазины Авоська в Новосибирске

Один из крупнейших российских продовольственных ритейлеров — X5 Retail Group, которую в Новосибирске представляла по франшизе компания братьев Насоленко "Новые торговые системы" (НТС), самостоятельно заходит в Новосибирск. Х5 займет все магазины недавно ушедшей с новосибирского рынка московской компании "Авоська" и подыскивает еще несколько торговых помещений формата стрит-ритейл. По мнению аналитиков, влияние федерального ритейла на местный рынок в ближайшие годы будет усиливаться.

Х5 Retail Group (управляет торговыми сетями под брендами "Пятерочка", "Перекресток", "Карусель") заключила договор долгосрочной аренды площадей для размещения в Новосибирске первых собственных магазинов. Об этом "Ъ" сообщили в пресс-службе Х5 Retail Group. Всего компания арендовала 12 объектов совокупной торговой площадью 6, 6 тыс. кв. м.

Ранее там располагались магазины московской торговой сети "Авоська", недавно закрытые и исключенные из опубликованного на сайте компании перечня универсамов. Прокомментировать такое решение в "Авоське" не смогли. Причиной закрытия магазинов компании могла стать непростая финансовая ситуация, считают эксперты. По данным базы Kartoteka.ru, в 2014 году выручка новосибирского ООО "Авоська" составила 785 млн руб, прибыль — 6, 5 млн руб. "Несмотря на то что "Авоська" была прибыльной, ее маржа на уровне чистой прибыли была явно в несколько раз ниже среднеотраслевых показателей. Можно предположить, что рентабельность собственного капитала компании очень низка и ее владельцам выгоднее избавиться от актива", — считает финансовый аналитик ГК "Финам" Тимур Нигматуллин.

"Арендное соглашение в Новосибирске соответствует основной тенденции, которую ранее уже фиксировала Х5, а также многие эксперты рынка: владельцы помещений, ранее развивавшие свои торговые сети, постепенно уходят с рынка, предпочитая переквалифицироваться в рантье. По аналогичной модели — долгосрочной аренды — Х5 в конце 2015 года вышла в Республику Коми, заняв площади прекратившей бизнес торговой сети "Ассорти"", — отмечают в Х5.

Исполнительный директор Х5 Игорь Шехтерман в минувший вторник сообщил журналистам, что помимо "нескольких десятков" магазинов в Новосибирске уже летом компания планирует открыть в Новосибирской области распределительный центр.

Как писал "Коммерсантъ", Х5 по итогам 2015 года за счет скупки региональных игроков продемонстрировала лучший за свою историю показатель прироста торговой площади, увеличив ее на 760, 9 тыс. кв. м (+29, 6%), до 3, 33 млн кв. м.

Реконструкция на всех новосибирских объектах уже начата и будет завершена в течение ближайших двух месяцев, уточнили в Х5 Retail Group. Затем по всем 12 адресам расположатся "магазины у дома" под брендом "Пятерочка". Планируется, что до конца 2016 года размер сети "Пятерочка" в Новосибирске достигнет примерно 30 магазинов. В частности, Х5 Retail Group вела переговоры об аренде ряда объектов торгового холдинга "Сибирский гигант", но, как рассказал "Коммерсанту" совладелец и руководитель департамента по строительству холдинга Александр Манцуров, "договориться об условиях не удалось". Крупный новосибирский девелопер Дмитрий Башмаков подтвердил "Коммерсанту", что X5 ведет переговоры с его компаниями об аренде трех торговых помещений площадью от 600 кв. м в спальных районах Новосибирска с хорошим трафиком, ставка аренды — 1, 2–1, 3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Напомним, ранее сети "Пятерочка" и "Патерсон" развивала по франшизе компания "Новые торговые системы" (НТС, совладельцы на паритетных началах — Виталий и Евгений Насоленко и Александр Слободчиков), сотрудничество завершилось в ноябре 2010 года: по некоторым данным, стороны не договорились о размере роялти. "Наш опыт работы с Х5 был положительным, и ее самостоятельный приход на новосибирский рынок можно только приветствовать", — заметил вчера "Коммерсанту" Виталий Насоленко.

Х5 уже пыталась купить новосибирскую сеть "Холидей классик". На начальном этапе речь шла о приобретении 51% акций "Холидея" с опцией увеличения доли до 100%. В мае 2012 года владельцы двух компаний вроде бы согласовали сделку на $300 млн, однако уже в июле она сорвалась из-за ухода главы Х5 Андрея Гусева. Как сообщил вчера "Коммерсанту" со­владелец "Холидея" Николай Скороходов, в настоящее время его компания не ведет переговоров с Х5.

"Сейчас Х5 не очень заинтересована в приобретении розничных сетей, так как собственники торговой недвижимости, в том числе имеющие собственные розничные сети, охотно заключают договоры аренды именно с Х5, которая демонстрирует существенно более высокие продажи с квадратного метра площади и является более привлекательным арендатором", — говорит гендиректор Infoline Михаил Бурмистров. По его оценке, средние продажи сети "Авоська" с 1 кв. м торговой площади не превышали 120 тыс. руб. (без НДС), в то время как аналогичный показатель сети "Пятерочка" примерно в 2–2, 5 раза выше — более 300 тыс. руб. Средняя торговая площадь магазинов "Пятерочка" — около 400 кв. м. По оценке Михаила Бурмистрова, объем инвестиций в открытие магазина X5 на арендованных площадях составляет от 20 млн руб.

По данным Infoline, крупнейший продуктовый ритейлер Новосибирска — "Холидей" с выручкой в 2015 году 16, 3 млрд руб, на втором месте "Лента" (13, 9 млрд руб.), на третьем — НТС (12, 2 млрд руб.). Годом ранее "Лента" с НТС делили третье место на рынке продуктового ритейла по выручке, а на второй строчке рейтинга был "Сибирский гигант" (12 млрд руб.).

По мнению Тимура Нигматуллина, в ближайшие годы влияние федеральных сетей на местный рынок FMCG (потребительские товары) будет только усиливаться. "Уйдут местные небольшие торговые сети и отдельные магазины, а их место займет федеральный ритейл. На этом фоне произойдет усиление ценовой конкуренции, хотя территориальную экспансию будет ограничивать закон о торговле: конкретный ритейлер не сможет все застроить своими магазинами и поднять цены на фоне отсутствия конкуренции", — прогнозирует аналитик.