Новосибирский торговый центр (ТЦ) «Сибирский молл» пытается выселить гипермаркет сети «Мосмарт». Ритейлер не только задолжал около 15 млн руб. за аренду, но и отпугивает покупателей от ТЦ пустыми полками — в магазине почти нет продуктов. В «Мосмарте» утверждают, что хотят остаться на этой площадке. По мнению экспертов, процесс принятия решений обоими участниками конфликта осложняется тем, что они принадлежат федеральным финансовым структурам с главными офисами в Москве.
Вчера арбитражный суд Новосибирской области рассмотрел иск ООО «Торговый квартал — Новосибирск» (является формальным собственником и управляющей компанией ТЦ «Сибирский молл») к торговой сети «Мосмарт». Представители ритейлера в арбитраж не явились, и заседание прошло в их отсутствие.
Как явствует из поданного иска и пояснений представителей «Торгового квартала — Новосибирск», «Мосмарт», арендующий в «Сибирском молле» 6,4 тыс. кв. м, с начала этого года практически прекратил платить не только за аренду, но и за коммунальные услуги. После того как срок задолженности превысил два месяца, владелец ТЦ оповестил «Мосмарт» о своем решении расторгнуть договор в одностороннем порядке, поскольку условия договора предусматривали такую возможность. Освободить помещение в «Сибирском молле» «Мосмарт» был обязан в течение 90 дней — до 7 августа.
Но ритейлер выехать отказался, пообещав погасить задолженность. Часть долга была выплачена. Вчера представители «Торгового квартала — Новосибирск» не сообщили ее объем. Сумма долга, возмещения которого требует владелец «Сибирского молла» в своем иске, составляет 14,9 млн руб.
У «Торгового квартала» есть претензии к «Мосмарту» и по работе самого магазина (они были заслушаны судом, но не принимались во внимание в ходе рассмотрения дела). С конца 2008 года магазин стал испытывать проблемы с ассортиментом, сегодня на его полках почти нет продуктов питания. Из свежих продуктов — только хлеб собственного изготовления. Ранее «Мосмарт» объявил, что поставки товаров в региональные магазины сети возобновлены с 14 сентября. «Фактически отсутствие в «Сибирском молле» продуктового якорного арендатора не способствовало увеличению покупательского трафика. Более того, ситуация складывалась прямо противоположная: действующие арендаторы ТЦ обеспечивали на протяжении нескольких месяцев покупательский поток в „Мосмарт“», — отметила вчера в беседе с „Ъ“ коммерческий директор «Торгового квартала — Новосибирск» Татьяна Баженова.
Вчера директор департамента корпоративных коммуникаций группы «Мосмарт» Наталья Аристова сообщила „Ъ“, что компания «будет пытаться отстоять свое право работать в „Сибирском молле“». «Мы, конечно, хотим продолжать работать в Новосибирске… Начинаем перезапускать магазины и в регионах. Например, в соседнем с Новосибирском Новокузнецке у нас уже начались новые поставки», — рассказала она.
«Сибирский молл», начавший работать летом 2008 года, так и не смог добиться заполнения площадей арендаторами. В ТЦ не открылся многозальный кинотеатр с развлекательным центром и целый ряд крупных магазинов одежды. С начала 2009 года здесь закрыли свои магазины сети «Мир», «Книгомир», «Киаби» и ряд других. В целом в ТЦ пустует около 40 площадок без учета зоны кинотеатра. Один из арендаторов «Сибирского молла» вчера признался „Ъ“, что от закрытия магазина его удерживает только надежда на появление нового «якоря». «Сейчас наш магазин там убыточен, потому что в торговом комплексе очень мало посетителей. Если на место «Мосмарта» встанет «Ашан», ситуация, думаю, кардинально улучшится», — считает собеседник „Ъ“. Как сообщал „Ъ“, французская сеть Auchan ведет переговоры об открытии гипермаркета в «Сибирском молле». Вчера госпожа Баженова сообщила, что «переговоры с двумя крупнейшими продуктовыми операторами подходят к завершающей стадии».
Директор консалтинговой компании RID Analytics Елена Ермолаева считает, что ситуация в «Сибирском молле» осложняется тем, что ТЦ и «Мосмарт» принадлежат крупным финансовым структурам со столичными офисами, в результате чего решение любых вопросов в Новосибирске затягивается. «Сибирский молл» был приобретен вместе с его прежним владельцем — банком «Глобэкс», Внешэкономбанком, а контрольный пакет «Мосмарта» принадлежит Сбербанку РФ.
Вчера судья объявила перерыв в слушаниях. Для того чтобы принять решение о выселении «Мосмарта», «Торговый квартал — Новосибирск» обязали представить документальные подтверждения факта переговоров с ответчиком для урегулирования конфликта в досудебном порядке. По поводу взыскания долга вчера решение тоже не было принято. Как сообщили представители «Торгового квартала — Новосибирск», по их данным, против «Мосмарта» подано пять исков в арбитражный суд Москвы о признании ритейлера банкротом. Поскольку ни истцу, ни новосибирскому суду не известно, принято ли уже решение по этим искам, рассмотрение дела отложено.
